ÉQUANIMITY
Investissez dans l'immobilier de LUXE
Opportunité Unique
Levée d'un financement obligataire de 137 000 € / 7 000 000 Rs pour la réalisation d'une résidence de luxe dans la prestigieuse GRAND BAIE à l'Ile Maurice.
Emission de 10 obligations d'une valeur faciale totale de 200 000, € / 10 262 364 Rs.
Prix d'emlssion en dessous du pair : 137 000 €/ 7 000 000 Rs.
Maturité : 10 mois
Permis et toutes autorisations administratives accordés / Financemant personnel équivalent à l'emprunt obligataire / Financement Banque Mauriciene (MAUBANK) accordé / Société de Promotion Construction créée et Licence de travail accordée (CIDB) / Acquisition terrain signée / Démarrage travaux prévus octobre 2024 - délai de livraison : 24 mois
MAURITIUS ISLAND
Maurice est classée au premier rang en matière de « liberté d'investissement » dans l'Indice de liberté économique et occupe un rang mondial élevé dans les évaluations de « facilité de faire des affaires » de la Banque mondiale. Avec des retours sur investissement historiquement sûrs, les nombreuses opportunités immobilières à Maurice sont très recherchées par les investisseurs.
L’île Maurice s’est affirmée comme un hub financier régional de premier plan. Avec son secteur bancaire bien développé, ses services financiers diversifiés et ses régulations conformes aux normes internationales, l’île attire les investisseurs du monde entier.
Le marché immobilier mauricien offre d’excellentes opportunités pour les investisseurs étrangers. Que ce soit dans l’immobilier résidentiel, commercial ou touristique, les projets immobiliers à l’île Maurice promettent un retour sur investissement attractif pour plusieurs raisons :
Des conventions fiscales de non double imposition avec plusieurs pays, dont la France. Cette convention vise à éviter la double imposition des revenus des investisseurs étrangers et retraités à l’île Maurice, leur offrant ainsi une plus grande stabilité financière.
Une exemption d’impôt en France sur les biens immobiliers. En effet, grâce à cette convention, les biens immobiliers achetés à l’île Maurice ne sont pas soumis à l’imposition en France.
L’absence de taxe foncière et d’habitation à l’île Maurice ! Contrairement à de nombreux autres pays, l’île Maurice n’impose pas de taxe foncière ni de taxe d’habitation.
Une non-imposition des revenus immobiliers mauriciens en France. En effet, les revenus issus de l’immobilier et générés à l’île Maurice ne sont pas imposables en France.
Fiabilité
Rentabilité
Confidence
Compétence
Membres
Francis WERNER
53 ans
28 ans d’expérience
Ingénieur génie Civil & Militaire, Parcours Architecture (EMA
École Militaire de l’Air – ENSAM École Natonale Supérieure de Marseille)
Fondateur
Rf Consultant Group Ltd
Maître d’œuvre TCE
Maitrise d’œuvre Globale
Expert en marché Public
Ancien Expert judiciaire auprès de la Cours d’Appel d’Aix en Provence
Consultant Analyste
François ACOU
59 ans
30 ans d’expérience
Franco-Mauricien
Ancien administrateur Judiciaire et Avocat au barreau de Paris
Co-fondateur
Art Of Building Group Ltd
Fondateur du Cabinet E Conseil & Assistance
https://www.e-conseil-assist-office-management.com/
Consultant Analyste dans les domaines du Droit, Comptabilité, Finance, Administration et Gestion des entreprises.
Azzedine FAHLOUT
35 ans
15 ans d’expérience
Licencié Métiers du BTP / CNAM (Conservatoire National des Arts & Métiers)
CEO depuis 2008
Co-fondateur
Art Of Building Group Ltd
Expert en économie de la construction
Maître d'Oeuvre en Ordonnacement Pilotage et Coordination de Travaux TCE (OPC)
Luc VERHULST
65 ans
37 ans d’expérience
dont 16 ans en Afrique / 5 ans Ile Maurice
Ingénieur en Bâtiment & Genie Civil (Ecole des Arts & Métiers BELGIQUE)
Coordinateur PPSPS catégorie III
Assistant à Maîtrise d'Ouvrage
A propos de nous
Nous sommes un groupement de sociétés et de techniciens spécialisés dans la promotion immobilière. Forts de notre expertise dans ce domaine, nous sommes en mesure de proposer des projets immobiliers de qualité supérieure, conçus pour répondre aux besoins des investisseurs les plus exigeants.
Nous avons une expertise solide en matière de développement immobilier et une connaissance approfondie du marché immobilier de l'île Maurice.
Notre engagement envers la qualité se refète dans chaque projet que nous entreprenons. Nous travaillons avec les meilleurs fournisseurs et partenaires pour garantir que nos projets répondent aux normes les plus élevées en matère de qualité, de durabilité et de sécurité.
Nous sommes également attachés à la satisfaction de nos clients. Nous travaillons en étroite collaboration avec eux pour comprendre leurs besoins et leurs attentes, afn de leur offrir des solutions immobilières sur mesure qui répondent à leurs besoins spécifiques.
Nous sommes convaincus que l'île Maurice est l'un des
endroits les plus attractifs au monde pour investir dans
l'immobilier. Avec son climat tropical, sa beauté naturelle et sa culture vibrante, l'île offre un environnement de vie exceptionnel, ainsi que des opportunités d'investissement attractives.
Nous favoriserons les invetisseurs à explorer les opportunités d'investissements passionnantes que nous avons à offrir. Avec notre expertise, notre engagement envers la qualité et notre détermination à offrir des solutions immobilières sur mesure, nous sommes convaincus que nous pouvons aider les investisseurs à réaliser leurs objectifs d'investissement à l'île Maurice.
NOTRE OFFRE
Financement Obligataire
Le financement obligataire consiste pour une entreprise à emprunter en émettant des obligations.
Une obligation est un titre de créance négociable représentatif d’un emprunt.
Les obligations confèrent à leurs titulaires les droits suivants :
— les droits financiers : droits pour le détenteur de percevoir un intérêt calculé sur le montant nominal de l’obligation, et droit d’obtenir le remboursement des obligations qui peut intervenir à une date d’échéance ou de façon anticipée. Ces droits pécuniaires sont déterminés par un contrat d’émission qui prévoit le taux d’intérêt servi, les modalités de remboursement et les garanties de l’émission.
— le droit de cession et de nantissement : en tant que titres négociables, les obligations peuvent être cédées ou données en gage par leur propriétaire.
— le droit de représentation : les porteurs d’obligations d’une même émission sont groupés de plein droit pour la défense de leurs intérêts communs, en une masse qui jouit de la personnalité civile. En cas d’émissions successives, la société peut grouper en une masse unique les obligataires ayant des droits identiques, à condition que cela soit prévu dans le contrat d’émission. C’est l’assemblée générale des obligataires qui désigne les représentants de la masse.
— le droit à l’information : titulaires d’une simple créance sur la société, les obligataires ne sont pas admis individuellement à exercer un contrôle sur les opérations qu’elle réalise. Aussi, ils ne peuvent pas demander une communication des documents sociaux.
En revanche, les représentants de la masse des obligataires ont le droit d’obtenir ces documents. De façon générale, le droit individuel à l’information du titulaire d’une obligation ne porte pas sur l’activité habituelle de la société mais plutôt sur l’activité des obligataires au sein de la société (communication du texte des résolutions proposées et des rapports présentés à l’assemblée générale des obligataires, aux procès-verbaux et aux feuilles de présence relatives à ces assemblées).
Type d'Obligations
Obligations Simples non convertibles :
Les obligations sont des titres négociables qui, dans une même émission, confèrent les mêmes droits de créance pour une même valeur nominale.
L’obligation représente donc pour l’obligataire un droit de créance sur la personne morale qui les émet, assorti d’un taux d’intérêt.
En outre, chaque obligation représente une fraction d’un emprunt global lancé par l’émetteur.
Les obligations simples sont susceptibles de recouvrir plusieurs variétés d’obligations parmi lesquelles les obligations indexées, les obligations à coupon zéro ou unique, les obligations à prime, etc.
Types d'Intérêts
Obligations à coupon zéro
Une obligation à coupon zéro est une obligation pour laquelle son porteur ne se verra pas verser d'intérêts (coupons) durant toute la durée de vie de cette dernière. Les intérêts sont capitalisés, à la place d'être distribués au fur et à mesure, et sont versés dans leur totalité à l'échéance. Par conséquent, les détenteurs sont rémunérés par la différence entre le prix d'émission de l'obligation et son prix de remboursement.
Obligations émises
Nombre : 10
Prix d'émission : 13 700,00 €
Valeur nominale : 20 000,00 €
Rentabilité
Taux de Rendement Actuariel : env. 46%
Gain avant fiscalité : 63 000,00 €
Durée
10 mois
